PAS 3.23: Farbenfrohe helle Wohnung nur 150m vom Döser Sandstrand entfernt

Nur 150 m vom Döser Sandstrand! Diese schöne farbenfrohe Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 49 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss mit Balkon Richtung Nord/West. Im hellen Wohnraum befinden sich eine gemütliche Sitzecke und ein offener Küchenbereich, welcher durch eine Theke räumlich abgegrenzt ist und ein Essplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und Stimmung im Wohnraum. Der möblierte Balkon mit Deichblick ist von hier aus zugänglich. Sämtliche Räume sind gefliest. Das geräumige Schlafzimmer ist mit Doppelbett ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein großer beleuchteter Schrank mit ausreichend Stauraum, eine Kommode mit TV-Gerät und ein kleiner Arbeitsbereich mit Tisch und Stuhl. Ein innenliegendes modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche befindet sich direkt neben dem Eingang. Sowohl der Wohnraum als auch im Schlafzimmer befinden sich hochwertige sonnengeschützte Verdunklungsvorhänge- und Schals. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein Fliegengitter angebracht. Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Seit 2020 u.a. das TV-Gerät im Wohnraum, der Backofen mit Herd, der Kühlschrank und der Geschirrspüler erneuert Die Wohnung wird inkl. des vorhandenen Inventars verkauft und ist zur Belegung für bis zu 4 Personen eingerichtet. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller. Der Freizeitbereich mit Schwimmbad und Sauna ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar da er sich im gleichen Haus befindet. Die Angabe der Nebenkosten beinhaltet nicht nur das Hausgeld, sondern auch die privat zu zahlenden Nebenkosten, wie Strom, Grundsteuer, Inventarversicherung, etc. Da die Eigentümer die Wohnung regelmäßig in Ferienzeiten 4 – 6 Wochen selbst nutzen, ist eine höhere Miete möglich. Die Wohnung ist hervorragend zur Nutzung als Dauerwohnsitz, Wochenend- und/oder Zweitwohnung geeignet. Aktuell wird Sie touristisch an Feriengäste vermietet. ___ Die perfekte Lage – Diese Residenz Passat ist bei unseren Gästen sehr beliebt: sie liegt nur ein paar Gehminuten hinterm Deich. Ganz ruhig und dennoch nur einen Strandspaziergang entfernt von dem belebten Ortsteil Duhnen, der „Alten Liebe“, die im Hafen liegt oder dem Zentrum von Cuxhaven. Das Schöne an Döse ist, dass es selbst im Hochsommer seinen „dörflichen Charakter“ behält und Sie relaxen können wann immer Sie wollen. Von hier aus können Sie aber auch die nahe und weitere Umgebung erkunden und entdecken. Cuxhaven bietet jedem, was er sucht, und gehört absolut verdient zu den beliebtesten Urlaubszielen an der Nordsee! Hausausstattung Die Residenz Passat ist eine schöne Ferienwohnanlage, bestehend aus 52 Ferienwohnungen. Schwimmbad (wurde im Jahr 2010 komplett saniert), Sauna, Wasch- und Trockenraum, Kinderspielplatz. Die Nähe zum Deich und somit auch zum Sandstrand ist ein hervorzuhebendes Kriterium der Ferienresidenz Passat. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Cuxhaven Seebad schon seit 1816, Strand, soweit das Auge reicht, 10 Kilometer lang. Das ist aber nur die eine Seite des Nordseeheilbades Cuxhaven. Zum Land hin umgibt sich die schöne Stadt am Wattenmeer mit Geest und Marsch, Moor und Heide, jungem Wald und altem Bauernland. Energieausweis -Verbrauchsausweis -Energieverbrauchskennwert: 148,3 kWh/(m²a) -Warmwasser enthalten -Erdgas LL -Baujahr: 1990 -Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 -EnEffKl. E -gültig bis 08/2028