Nur 150 m vom Döser Sandstrand!

Diese schöne farbenfrohe Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 49 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss mit Balkon Richtung Nord/West. Im hellen Wohnraum befinden sich eine gemütliche Sitzecke und ein offener Küchenbereich, welcher durch eine Theke räumlich abgegrenzt ist und ein Essplatz.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und Stimmung im Wohnraum. Der möblierte Balkon mit Deichblick ist von hier aus zugänglich.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit Doppelbett ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein großer beleuchteter Schrank mit ausreichend Stauraum, eine Kommode mit TV-Gerät und ein kleiner Arbeitsbereich mit Tisch und Stuhl.

Sämtliche Räume sind gefliest.

Ein innenliegendes modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche befindet sich direkt neben dem Eingang.

Sowohl der Wohnraum als auch im Schlafzimmer befinden sich hochwertige sonnengeschützte Verdunklungsvorhänge- und Schals. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein Fliegengitter angebracht.

Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Seit 2020 u.a. das TV-Gerät im Wohnraum, der Backofen mit Herd, der Kühlschrank und der Geschirrspüler erneuert

Die Wohnung wird inkl. des vorhandenen Inventars verkauft und ist zur Belegung für bis zu 4 Personen eingerichtet.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller. Der Freizeitbereich mit Schwimmbad und Sauna ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar da er sich im gleichen Haus befindet.

Die Angabe der Nebenkosten beinhaltet nicht nur das Hausgeld, sondern auch die privat zu zahlenden Nebenkosten, wie Strom, Grundsteuer, Inventarversicherung, etc.

Die Wohnung ist hervorragend zur Nutzung als Dauerwohnsitz, Wochenend- und/oder Zweitwohnung geeignet. Aktuell wird Sie touristisch an Feriengäste vermietet.
___

Die perfekte Lage!

Diese Residenz ist bei unseren Gästen sehr beliebt: sie liegt nur ein paar Gehminuten
hinterm Deich. Ganz ruhig und dennoch nur einen Strandspaziergang entfernt von dem belebten Ortsteil Duhnen, der „Alten Liebe“, die im Hafen liegt oder dem Zentrum von Cuxhaven. Das Schöne an Döse ist, dass es selbst im Hochsommer seinen „dörflichen Charakter“ behält und Sie relaxen können, wann immer Sie wollen. Von hier aus können Sie aber auch die nahe und weitere Umgebung erkunden und entdecken.

Cuxhaven bietet jedem, was er sucht, und gehört absolut verdient zu den beliebtesten
Urlaubszielen an der Nordsee!
___

Die Residenz Passat ist eine schöne Ferienwohnanlage, bestehend aus 52 Ferienwohnungen.

Hausausstattung:
Schwimmbad, Sauna, Wasch- und Trockenraum, Kinderspielplatz.

Die Nähe zum Deich und somit auch zum Sandstrand ist ein hervorzuhebendes Kriterium der Ferienresidenz Passat. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Poststelle und Restaurationen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

In ca. 100 m befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung.
___

Cuxhaven:
Seebad schon seit 1816, Strand, soweit das Auge reicht, 10 Kilometer lang.
Das ist aber nur die eine Seite des Nordseeheilbades Cuxhaven. Zum Land hin umgibt sich die schöne Stadt am Wattenmeer mit Geest und Marsch, Moor und Heide, jungem Wald und altem Bauernland.

Die Wattlandschaft ist hier besonders schön, angenehm fest und sehr weitläufig. Stunde um Stunde können Sie wandern und jedes Wetter in vollen Zügen genießen. Hinzu kommen reizvolle Wanderwege durch das nahe gelegene herrliche Naturschutzgebiet der Duhner Heide.

Aber auch sonst hat Cuxhaven einiges zu bieten: Auf der „Maritimen Meile“ von der Alten Liebe, wo die Schiffe Richtung der Inseln Neuwerk und Helgoland und zu den Seehundbänken ablegen bis nach Sahlenburg, gibt es viel rund um die Schifffahrt und das Leben am Meer zu entdecken. Auch die richtig großen Schiffe können hier bestaunt werden, wenn sie an der Kugelbake, dem Wahrzeichen von Cuxhaven, vorbeiziehen.

___

ENGERGIEAUSWEIS:
-Verbrauchsausweis
-Energieverbrauchskennwert: 148,3 kWh/(m²a)
-Warmwasser enthalten
-Erdgas LL
-Baujahr: 1990
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
-EnEffKl. E
-gültig bis 08/2028