ENGERGIEAUSWEIS:
-Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 59,9 kWh/(m²a)
-Holzpellets
-Klasse B
-Warmwasser enthalten
-Baujahr: 2015
-Baujahr Wärmeerzeuger 2016
-gültig bis 29.01.2036

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Die Fertigstellung bzw. Inbetriebnahme erfolgte Ende 2019.
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Die Wohnung 116 - 2 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter - Der Schwarzwald ruft!

Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage und ist stufenlos mit dem Aufzug von der
Tiefgarage aus erreichbar. Gleich beim Betreten besticht sie durch ihr traumhaftes Ambiente.

Sie verfügt über 2 Zimmer auf ca 47 m² Wohnfläche und bietet 4 Personen ausreichend Platz
für einen erholsamen Aufenthalt.

Der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küchenzeile ist modern und hochwertig eingerichtet.
Die Küchenzeile ist komplett ausgestattet.

Im Wohnraum befindet sich eine bequeme Schlafcouch, welche unkompliziert mit wenigen Griffen
zum Bett umgebaut werden kann. Hervorzuheben ist, dass die Schlafplätze einzeln umgebaut
werden können.

Das innen liegende großzügige Duschbad lässt keine Wünsche offen – der eigene Whirlpool und
die bodengleiche Dusche laden zum Relaxen ein und bieten Ihnen Wellness für zwischendurch.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett.

Für Entertainment ist gesorgt: Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer sind mit TV-
Geräten ausgestattet, empfangen wird neben den üblichen Sendern auch sky. W-LAN ist bei uns
selbstverständlich, der Empfang ist für die Region sehr gut.

Ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich
einen großen Kleiderschrank mit Kofferablage und einen Safe. Im Keller befindet sich ein
Skiraum mit abschließbaren und beheizten Skischränken.

Der möblierte Balkon in Südlage ist vom Wohnraum aus zugänglich, bietet Blick in Richtung
Piste und lädt zum Verweilen ein.

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie das vorhandene Inventar sind im
Kaufpreis enthalten.

Einrichtung und Belegung: Die Wohnung ist vollständig zur Belegung mit bis zu 4 Personen
eingerichtet.

Bei der Einrichtug handelt es sich um hochwertige Hotelausstattung der Firma Voglauer.

Die Wohnung befindet sich gemäß Bebauungsplan in einem Ferienhausgebiet, sodass die
Vermietung überwiegen muss. Ein Erstwohnsitz kann nicht angemeldet werden.

Bei der Angabe der Nebenkosten ist sowohl das Hausgeld als auch die privat zu zahlenden
Nebenkosten berücksichtigt.
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Die Anlage - Residenz Grafenmatt
Eingebettet in die sattgrünen Wälder des Schwarzwaldes liegt am höchsten Berg der Region,
dem Feldberg, die Residenz Grafenmatt, welche Ende 2019 eröffnet wurde. Hier erwarten Sie 49
Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung für bis zu sechs Personen.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge, sodass von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss alles
bequem zu erreichen ist.

Die Residenz Grafenmatt verfügt über ein kleines Bistro, eine Tiefgarage mit einem
Stellplatz für jede Wohnung, einen Skilageraum mit beheizten Skischränken sowie direkten
Zugang zur Skischule Thoma und einem Skiladen.

Das Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz ist eine vielseitige
Ferienregion mit zahlreichen interessanten Orten und herrlicher Natur. Für Wintersportler
bietet der Feldberg schier endlose Möglichkeiten: seichte Hänge, Waldabfahrten, Freerider-
Strecken, eine FIS-Weltcupabfahrt und ein großer Snowpark. Skiabfahrten und Skilanglauf
sowie im Sommer Rad- oder Wandertouren können direkt vor der Haustür der Residenz Grafenmatt
gestartet werden. Bei schlechtem Wetter bietet die Fundorena Indoor-Sport-Halle Spaß für die
ganze Familie.

Im Sommer kommen Radfahrer und Wanderer voll auf ihre Kosten. Das Gebiet rund um den
Feldberg ist nicht ohne Grund ein beliebtes Trainigsziel für Radrennteams und passionierte
Mountainbiker.
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Die Lage - Feldberg im Schwarzwald
Sattgrüne Wälder und grandiose Panoramen – am höchsten Berg im Schwarzwald, dem Feldberg
liegt die Residenz Grafenmatt. Genießen Sie fantastische Ausblicke bis zu den Vogesen in
Frankreich oder bis zur Schweizer Alpenkette im Süden.

Am besten ist die Aussicht natürlich von der Plattform des Feldbergturms. Egal ob im Sommer
oder im Winter, der Feldberg ist eine der beliebtesten Regionen für natur- und
sportbegeisterte Urlauber. Nahezu direkt vor der Tür Ihrer Ferienwohnung am Feldberg können
Sie los wandern, zum Beispiel auf einem der gut beschilderten Panoramawanderwege.

Aber auch Rad- und Mountainbikefahrer kommen am Feldberg auf ihre Kosten. Im Winter steht
natürlich der Skisport an erster Stelle. Ein gut ausgebauter Liftverbund und über sechzig
Kilometer Piste warten direkt vor der Haustür auf schneebegeisterte Urlauber.
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Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.