Nur 150 m vom Döser Sandstrand!

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 47 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss mit
Balkon Richtung Süd/West. Im hellen Wohnraum befinden sich eine gemütliche Sitzecke und ein
offener Küchenbereich nebst Essecke. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme
Helligkeit und Stimmung im Wohnraum und bieten Seeblick.

Das Schlafzimmer ist mit 2 Einzelbetten ausgestattet. Von hier aus ist der Balkon
zugänglich, welcher zum Verweilen einlädt.

Ein innenliegendes Duschbad befindet sich direkt neben dem Eingang.
Für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung ist gesorgt.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum
im Keller.

Die Wohnung wurde 2015 in großen Teilen renoviert (u.a. Badezimmer und Böden) und neu
möbliert.

Sie wird inkl. des vorhandenen Inventars verkauft und ist zur Belegung für bis zu 4 Personen
eingerichtet.

Die gesamten Nebenkosten (Hausgeld, Strom, Grundsteuer, Inventarversicherung, etc.) liegen
monatlich bei ca 600,-€.

Die Wohnung ist hervorragend zur Nutzung als Dauerwohnsitz, Wochenend- und/oder Zweitwohnung
geeignet. Aktuell wird Sie touristisch an Feriengäste vermietet.
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Die perfekte Lage!

Diese Residenz ist bei unseren Gästen sehr beliebt: sie liegt nur ein paar Gehminuten
hinterm Deich. Ganz ruhig und dennoch nur einen Strandspaziergang entfernt von dem belebten
Ortsteil Duhnen, der „Alten Liebe“, die im Hafen liegt oder dem Zentrum von Cuxhaven. Das
Schöne an Döse ist, dass es selbst im Hochsommer seinen „dörflichen Charakter“ behält und
Sie relaxen können wann immer Sie wollen. Von hier aus können Sie aber auch die nahe und
weitere Umgebung erkunden und entdecken.

Cuxhaven bietet jedem, was er sucht, und gehört absolut verdient zu den beliebtesten
Urlaubszielen an der Nordsee!
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Die Residenz Passat ist eine schöne Ferienwohnanlage, bestehend aus 52 Ferienwohnungen.

Hausausstattung:
Schwimmbad (wurde im Jahr 2010 komplett saniert), Sauna, Wasch- und Trockenraum,
Kinderspielplatz.

Die Nähe zum Deich und somit auch zum Sandstrand ist ein hervorzuhebendes Kriterium der
Ferienresidenz Passat. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen befinden sich ebenfalls in
fußläufiger Entfernung.
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Cuxhaven:
Seebad schon seit 1816, Strand, soweit das Auge reicht, 10 Kilometer lang.
Das ist aber nur die eine Seite des Nordseeheilbades Cuxhaven. Zum Land hin umgibt sich die
schöne Stadt am Wattenmeer mit Geest und Marsch, Moor und Heide, jungem Wald und altem
Bauernland.
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ENGERGIEAUSWEIS:
-Verbrauchsausweis
-Energieverbrauchskennwert: 148,3 kWh/(m²a)
-Warmwasser enthalten
-Erdgas LL
-Baujahr: 1990
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
-EnEffKl. E
-gültig bis 08/2028