Die Lage:

Die nordfriesische Halbinsel Nordstrand ist bequem erreichbar und zeichnet sich
durch ihre Ruhe sowie ihre naturnahe Umgebung aus. Ein Urlaub an der Nordsee in entspannter
Atmosphäre ist hier garantiert. Eingebettet in den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches
Wattenmeer liegt Nordstrand westlich von Husum und ist über einen etwa vier Kilometer langen
Damm unkompliziert zu erreichen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt
hinter dem Deich. In wenigen Schritten gelangt man zum Nordstrander Kurhaus mit einem
abwechslungsreichen Gesundheitsangebot, zum Hallenbad mit Sauna sowie zu einem Spielplatz.
Der Fähr- und Ausflugshafen sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen sind bei einem
Spaziergang über den Deich bequem erreichbar und bieten dabei einen beeindruckenden
Panoramablick auf die Nordsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich
im Ortszentrum, das in rund fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen ist

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Das Haus:

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus unter Reet, welches sich über 3 Etagen erstreckt.

Im
Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohnraum mit Essplatz, eine separate Küche und ein
Gäste WC. Eine Terrasse mit vorgelagerter Grünfläche lädt zum Verweilen ein.

Das
Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad.

Der Spitzboden,
welcher baurechtlich als Abstellraum ausgewiesen und zum Dachgeschoss hin offen ist, ist mit
zusätzlichen zwei Betten eingerichtet.

2019 wurde die die Immobilie komplett renoviert und
einige Modernisierungen durchgeführt. Im Wohnraum wurde die Nachtspeicherheizung durch eine
Infrarot-Deckenheizung ersetzt, die anderen Räume verfügen über Elektroheizungen. Im
Badezimmer wurden neue Waschbecken, Ablagen und eine Waschmaschine angeschafft. Die gesamte
Beleuchtung ist auf LED umgestellt worden und im Wohnraum sind neue Ledermöbel angeschafft
worden. 2024 fanden Modernisierungen in der Küche statt. Im Januar 2026 wurden Malerarbeiten
im Flur, Treppenhaus und Kinderzimmer durchgeführt.

Erworben wird ein 1/7
Miteigentumsanteil am Grundstück (ca. 2.025 m²).

Das Reihenmittelhaus ist vollständig für
eine Belegung mit 6 Personen ausgestattet und wird inkl. der Einrichtung verkauft. Ein
Außenstellplatz ist selbstverständlich vorhanden.

Energieausweis - Verbrauchsausweis: 58,0
kWh/(m²a)/ Strom/ Warmwasser enthalten/ Klasse B/ gültig bis zum 24.07.2034

Bei der Angabe
der Nebenkosten ist sowohl das Hausgeld als auch die privat zu zahlenden Nebenkosten wie
bspw. Strom und Grundsteuer berücksichtigt.

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Das Haus wird derzeit über eine
Vermittlungsagentur an wechselnde Feriengäste vermietet.

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Provision:
3,57 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.