Nur 150 m vom Döser Sandstrand!

Diese schöne farbenfrohe Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 49 m² Wohnfläche, gelegen im
1. Obergeschoss mit Balkon Richtung Nord/West. Im hellen Wohnraum befinden sich eine
gemütliche Sitzecke und ein offener Küchenbereich, welcher durch eine Theke räumlich
abgegrenzt ist und ein Essplatz.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und Stimmung im Wohnraum.
Der möblierte Balkon mit Deichblick ist von hier aus zugänglich.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit Doppelbett ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier
ein großer beleuchteter Schrank mit ausreichend Stauraum, eine Kommode mit TV-Gerät und ein
kleiner Arbeitsbereich mit Tisch und Stuhl.

Sämtliche Räume sind gefliest.

Ein innenliegendes modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche befindet sich direkt neben dem
Eingang.

Sowohl der Wohnraum als auch im Schlafzimmer befinden sich hochwertige sonnengeschützte
Verdunklungsvorhänge- und Schals. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein Fliegengitter
angebracht.

Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Seit 2020 u.a. das TV-Gerät im
Wohnraum, der Backofen mit Herd, der Kühlschrank und der Geschirrspüler erneuert

Die Wohnung wird inkl. des vorhandenen Inventars verkauft und ist zur Belegung für bis zu 4
Personen eingerichtet.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum
im Keller. Der Freizeitbereich mit Schwimmbad und Sauna ist bequem mit dem Fahrstuhl
erreichbar da er sich im gleichen Haus befindet.

Die gesamten Nebenkosten inkl. Hausgeld, Strom, Grundsteuer, Inventarversicherung, belaufen
sich auf ca. 620€ im Monat.

Da die Eigentümer die Wohnung regelmäßig in Ferienzeiten 4 - 6 Wochen selbst nutzen, ist
eine höhere Miete möglich.

Die Wohnung ist hervorragend zur Nutzung als Dauerwohnsitz, Wochenend- und/oder Zweitwohnung
geeignet. Aktuell wird Sie touristisch an Feriengäste vermietet.
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Die perfekte Lage!

Diese Residenz ist bei unseren Gästen sehr beliebt: sie liegt nur ein paar Gehminuten
hinterm Deich. Ganz ruhig und dennoch nur einen Strandspaziergang entfernt von dem belebten
Ortsteil Duhnen, der „Alten Liebe“, die im Hafen liegt oder dem Zentrum von Cuxhaven. Das
Schöne an Döse ist, dass es selbst im Hochsommer seinen „dörflichen Charakter“ behält und
Sie relaxen können, wann immer Sie wollen. Von hier aus können Sie aber auch die nahe und
weitere Umgebung erkunden und entdecken.

Cuxhaven bietet jedem, was er sucht, und gehört absolut verdient zu den beliebtesten
Urlaubszielen an der Nordsee!
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Die Residenz Passat ist eine schöne Ferienwohnanlage, bestehend aus 52 Ferienwohnungen.

Hausausstattung:
Schwimmbad, Sauna, Wasch- und Trockenraum, Kinderspielplatz.

Die Nähe zum Deich und somit auch zum Sandstrand ist ein hervorzuhebendes Kriterium der
Ferienresidenz Passat. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Poststelle und
Restaurationen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

In ca. 100 m befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung.
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Cuxhaven:
Seebad schon seit 1816, Strand, soweit das Auge reicht, 10 Kilometer lang.
Das ist aber nur die eine Seite des Nordseeheilbades Cuxhaven. Zum Land hin umgibt sich die
schöne Stadt am Wattenmeer mit Geest und Marsch, Moor und Heide, jungem Wald und altem
Bauernland.

Die Wattlandschaft ist hier besonders schön, angenehm fest und sehr weitläufig. Stunde um
Stunde können Sie wandern und jedes Wetter in vollen Zügen genießen. Hinzu kommen reizvolle
Wanderwege durch das nahe gelegene herrliche Naturschutzgebiet der Duhner Heide.

Aber auch sonst hat Cuxhaven einiges zu bieten: Auf der „Maritimen Meile“ von der Alten
Liebe, wo die Schiffe Richtung der Inseln Neuwerk und Helgoland und zu den Seehundbänken
ablegen bis nach Sahlenburg, gibt es viel rund um die Schifffahrt und das Leben am Meer zu
entdecken. Auch die richtig großen Schiffe können hier bestaunt werden, wenn sie an der
Kugelbake, dem Wahrzeichen von Cuxhaven, vorbeiziehen.

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ENGERGIEAUSWEIS:
-Verbrauchsausweis
-Energieverbrauchskennwert: 148,3 kWh/(m²a)
-Warmwasser enthalten
-Erdgas LL
-Baujahr: 1990
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
-EnEffKl. E
-gültig bis 08/2028