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ENGERGIEAUSWEIS:
-Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 90,4 kWh/(m²a)
-Klasse C
-Erdgas E
-Baujahr Gebäude 2004
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
-Warmwasser enthalten
-gültig bis 02.06.2036
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Reihenendhaus mit 4 Schlafzimmern in direkter Nähe zum Deich am Rand des Seepark Burhave!
Das geräumige Eckhaus wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und verfügt im Erdgeschoss über
einen Wohnraum mit gemütlicher Sitzecke, einer voll ausgestatteten Küchenzeile, die allen
nötigen Komfort bietet und einem Essplatz. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eins der
beiden Duschbäder, über die das Haus verfügt und ein kleines Schlafzimmer mit Einzelbett.
Die einladende möblierte Terrasse, die zum Verweilen einlädt, ist vom Wohnraum aus
zugänglich. Ein Außenabstellraum befindet sich hier.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist mit Doppelbett, das andere
mit zwei Einzelbetten ausgestattet. Das zweite Duschbad (mit Außenfenster) befindet sich auf
dieser Etage.
Der Spitzboden ist zu Gunsten eines weiteren Schlafzimmers ausgebaut und mit zwei Betten
eingerichtet. Aus dem Dachfenster im Spitzboden sehen Sie schon die Nordsee, die nur einen
Katzensprung entfernt ist. Baurechtlich ist der Spitzboden als Abstellraum zu werten.
Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und es wurden regelmäßig
Modernisierungen durchgeführt.
So ist 2020 ein Komplettanstrich von innen durchgeführt worden und in 2024 wurde der Flur
und das Wohnzimmer erneut geweißelt. Im Jahr 2023 wurden im EG neue Plissees angebracht und
2023/2024 wurde die Küche erneuert. 2024 wurden neue Badmöbel angeschafft und die Dusche mit
einer Glasduschabtrennung versehen- Zusätzlich sind im Wohn-/Essbereich neue Lampe
angebracht worden und in 2025/2026 wurde die Heizungsanlage überarbeitet.
Die Angabe der Nebenkosten beinhaltet sowohl das Hausgeld aus auch die privat zu zahlenden
Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Grundsteuer, Gebäudeversicherung).
Ein PKW-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz und ein Miteigentumsanteil am
Freizeitbereich im Reetdachhaus 1 sind im Kaufpreis enthalten.
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"Seepark Burhave" Nahezu direkt hinter dem Nordseedeich, neben dem Kurhaus (Haus des Gastes)
und der Spielscheune, nur 200 m vom Strand und ffn-Nordseelagune entfernt, liegt das
Feriendorf „Seepark Burhave“ mit 113 Ferienhäusern (jeweils in 2 bis 4 Einheiten gruppiert,
23 Ferienhäuser sind im Stile eines Landgutes gebaut).
Zwei schicke Reetdachhäuser mit Ladenzeilen (Restaurant, Bäckerei, Imbiss, …) im Erdgeschoss
schließen den Seepark zur Strandallee ab. In den Obergeschossen befinden
sich Ferienwohnungen. Diese reizvollen, mit Reet gedeckten Nordseehäuser, bilden die
Promenade des Seepark Burhave.
Anlagenausstattung:
Hallenschwimmbad mit Sauna und Dampfsauna. In der Nähe liegt der Scheunenpark
Besonders ansprechend für die Vermarktung an Feriengäste - Kostenfrei nutzbare
Freizeitangebote: Spielscheune und Nordseelagune
Lagebeschreibung
An drei Seiten vom Wasser umgeben, sorgen Meer, Luft und salzige Brisen für das gesunde,
typische „Inselklima“. Wer hier Ruhe und Erholung sucht findet sie genauso wie
erlebnisreiche Tage mit Aktion gespickt. Die Küste, Land und Leute, kulturelle Schätze
dieser Region zu entdecken, wird jedem ob klein oder groß noch lange in Erinnerung bleiben.
Egal wie oft es Sie hierher zurückziehen wird, seine Faszination verliert dieses Fleckchen
Erde nie.
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Provision für Käufer:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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