Energieausweis:
Verbrauchsausweis Kennwert: 173,87 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Strom
Warmwasser enthalten
Bj Wärmeerzeuger 1990
Energieeffizienzklasse F
gültig bis 14.07.2027
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Hier fühlen Sie und Ihre Gäste sich wohl!

Die Wohnung 2.05 liegt im Erdgeschoss in einem der kleinen Friesenhäuser. Sie bietet einen
hellen Wohnraum mit gemütlicher Sitzecke und Kaminofen und eine voll ausgestattete
Küchenzeile nebst Essplatz.
Von hier aus ist die möblierte Sonnenterrasse mit angrenzender Grünfläche und Spielplatz
zugänglich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 separate Schafzimmer, vovon eins mit Doppelbett und
das zweite mit Doppelbettcouch ausgestattet ist.

Ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus sowie die gesamte Möblierung sind im Kaufpreis
enthalten.


Die Wohnung befindet sich einem guten gepflegten und modernisierten Zustand. So wurde
beispielsweise in 2016 das Badezimmer komplett erneuert, 2019 in neuer Vinyl-Laminatboden
verlegt, 2021 wurden die Innentüren inkl. Rahmen ausgetauscht und 2024/2025 im Badezimmer
der Boiler und die Heizung erneuert. Das Inventar und die Elektrogeräte sind nach Bedarf
modernisiert worden, sodass stetig Investitionen durch die Eigentümer getätigt wurden.

Die Angabe des Hausgeldes über 450,-€ im Montat bezieht sich sowohl auf die aktuellen
Hausgeldvorauszahlungen als auch auf die privat zu zahlenden Nebenkosten wie Strom,
Grundsteuer, etc., welche hierbei berücksichtigt sind.

Die Wohnung ist hervorragend zur Nutzung als Dauerwohnsitz, Wochenend- und/oder Zweitwohnung
geeignet!
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Die Residenz Vogelsand ist eine schöne Ferienwohnanlage bestehend aus einem
Appartementhaus mit 12 Wohnungen und 3 einzelnen Friesenhäusern mit je 4 Wohnungen in
Cuxhaven-Döse.
Sie gehen nur rund 200 m zum Strand und Strandhaus. Die Anlage liegt zentral und dennoch
ruhig.

Anlagenausstattung Residenz Vogelsand:
Wasch- und Trockenraum, Spielzimmer u.a. mit Tischtennis, Fahrradkeller, Kinderspielplatz
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Der Kurteil Döse ist vor allem wegen seiner zentralen Lage sehr beliebt: die Stadtmitte, der
Hafen mit seinen Restaurationen, der Steiger "Alte Liebe" sind nur wenige Autominuten
entfernt. Das touristisch überregional bekannte Kurzentrum Cuxhaven-Duhnen, die Kugelbake
oder die Kureinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Ein hervorzuhebendes Kriterium der
kleinen, gut ausgestatteten Ferienanlage Vogelsand ist die Nähe zum Deich und somit auch zum
Sandstrand. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen befinden sich ebenfalls in fußläufiger
Entfernung.

Wir haben in Cuxhaven noch weitere schöne Immobilien im Angebot: Lassen Sie uns darüber
sprechen.

Erfahren Sie mehr über dieses und die weiteren Angebote; dann könnten Sie schon bald stolzer
Besitzer einer (Ferien)immobilie sein.